Hoje o nosso blog chega com uma super dica, entenda o que é INCC e como funciona essa conta.
Já passou por aquele susto quando chega a parcela do seu imóvel adquirido, com um valor a mais do esperado? Eis que o INCC é apresentado a você, mas como? Vem com a gente que você vai entender.
O que é o INCC?
O INCC, Índice Nacional de Custos da Construção, é responsável por calcular a mudança de preço da matéria e dos preços dos materiais utilizados na obra.
O cálculo do INCC ocorre todo mês pela Fundação Getúlio Vargas, porém, é repassado ao cliente uma vez ao ano. Os reajustes dos imóveis em construção, no geral, são devidos ao INCC. O cálculo do INCC é aplicado aos valores de imóveis financiados, adquiridos por meio de cotas de consórcio e por financiamentos.
No momento em que o contrato é assinado, é definido determinado valor, porém o valor final será diferente por causa da soma deste reajuste. Por isso tantas pessoas tomam o famoso susto ao não contar com o INCC.
Como é calculado?
O INCC é calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), que obtém os dados, por meio de orçamentos analíticos, de organizações que atuam com engenharia civil.
O índice nacional combina o sistema de preços com o sistema de pesos e é constituído de acordo com a média considerada a partir dos dados que se coletam nas sete cidades que são analisadas, entre elas:
- Rio de Janeiro;
- São Paulo;
- Brasília;
- Belo Horizonte;
- Porto Alegre;
- Salvador;
- Recife
Além disso, existem três categorias para os preços dos materiais: estruturais, instalações e acabamentos.
Para isso, também foi definida uma relação de 64 itens de mão de obra e 659 itens de serviços, materiais e equipamentos.
O sistema de peso, por sua vez, considera as variações de custos entre as cidades e a dimensão de seus mercados de construção habitacional. Cada localidade possui um peso percentual, que, somado aos pesos das sete cidades principais, resulta em cem.
Como calcular o reajuste do INCC na parcela do seu imóvel?
O reajuste é geralmente baseado no índice de dois meses anteriores. Abaixo, um exemplo com base na tabela do INCC de Janeiro de 2021:
O mês de Janeiro será utilizado como base para o cálculo. Note que o INCC de Janeiro fechou em 0,89%:
Mês de pagamento: Março/2021
Mês de referência do INCC: Janeiro/2021
Valor total do imóvel: R$400.000,00
Valor de entrada: R$100.000,00
Valor financiado: R$200.000,00
Suponha-se que o financiamento do valor de R$ 200.000,00 sejam 200 parcelas de R$1.000,00, como o INCC de janeiro fechou em 0,89%, esta porcentagem será calculada sobre os R$ 200.000,00. Com o reajuste, o saldo devedor sobe para R$ 201.780,00. Logo, as parcelas também sofrem aumento e ficam em R$ 1.008,90. Após o pagamento desta primeira mensalidade, teremos:
R$ 201.780,00 – R$ 1008,90 = R$ 200.771,11
Mesmo pagando a primeira parcela, o novo saldo devedor ficou maior do que o normal, que deveria ser de R$ 199.000,00. O reajuste ocorrerá em todos os meses, até que a obra seja finalizada, ou o saldo seja quitado.
Quais os tipos de INCC?
Como já comentado, essa taxa é divulgada em três tipos que são muito importantes. A diferença entre eles é basicamente o período de coleta dos dados.
INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna)
Esta se refere à evolução dos custos presentes na construção civil em um período que abrange o primeiro e o último dia do mês de referência. Sua composição está em 10% do IGPI – DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna).
INCC-10 (Índice Nacional de Custo de Construção – 10)
Esta, corresponde ao cálculo referente à evolução dos custos presentes na construção civil. O índice é compreendido entre os dias onze do mês anterior e dez do mês de referência. Compõe 10% do índice IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10).
INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado)
De extrema importância, o índice em questão envolve o cálculo da evolução dos custos da construção civil entre os dias 21 do mês anterior e vinte do mês no qual se refere. Sua composição é de 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).
O principal objetivo do INCC é prover uma estatística de caráter contínuo, sendo este o índice acumulado que se mede de maneira mensal entre o primeiro e o último dia de cada mês civil.
Para quem optar por uma entrada com o financiamento do valor restante, o INCC será incidido sobre todo o saldo devedor, até o quitamento total. Logo, o valor do montante final do imóvel não será o mesmo da assinatura do contrato de compra e venda.
É muito importante para o comprador estar atento a este detalhe, pois esta alteração nos valores pode pegar muitos de surpresa, uma vez que, caso não se planejaram para incluir essa cobrança em seus orçamentos podem ter dificuldades em seu pagamento.
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