Quando falamos em realizar sonhos, a conquista da casa própria está em uma das principais colocações na lista de prioridades. Porém, a vontade e a necessidade nem sempre estão acompanhadas de dinheiro suficiente para conseguir fazer essa compra e, por isso, muitas pessoas acabam adiando a ideia ou deixando para outro momento.
Felizmente existe o financiamento imobiliário, um empréstimo realizado por meio de uma instituição financeira, para fazer esse pagamento. A devolução acontecerá com correção de juros e as condições são pré-estabelecidas.
Sabemos que comprar um imóvel não é algo trivial, já que é preciso conhecimento técnico e paciência para lidar com as burocracias. Por isso, neste post você vai conferir 5 informações para entender melhor esse processo, a fim de conseguir comprar a sua casa própria. Vamos lá?
1) Há custos além da parcela de financiamento
Quando você realiza a contratação de um financiamento, existem custos com a avaliação do imóvel, emissão do contrato e, após a assinatura, imposto de transmissão e serviços cartorários para registro do contrato. Além disso, nos encargos mensais, estão a parcela (amortização e juros), a tarifa de administração e os dois seguros (um cobre morte ou invalidez permanente e o outro danos físicos no imóvel).
2) As taxas mínimas anunciadas não são para todos
Essas taxas se referem aos juros cobrados pelas instituições financeiras na hora de liberar um crédito para aquisição de imóvel. Ou seja, o banco empresta o dinheiro para a compra do seu imóvel e lucra com os juros cobrados nas prestações do financiamento imobiliário.
As melhores taxas de juros serão aplicadas aos clientes que se enquadram nas faixas do programa do governo Minha Casa Minha Vida.
- Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00: taxa de juros do seu financiamento pode chegar até 4,25% ao ano.
- Renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00: a taxa de juros pode chegar 4,75% ao ano.
- Renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00: a taxa de juros pode chegar até 5,50% ao ano.
- Renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 4.400,00: a taxa de juros pode chegar 6,5% ao ano.
- Renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00: para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,16% ao ano.
3) É preciso cumprir requisitos básicos, como ser maior de 18 anos e ter comprovação de renda
As instituições financeiras avaliam se a renda do cliente é suficiente para pagar as prestações mensais e levam em consideração o comprometimento da renda com outras obrigações financeiras previamente assumidas. Além disso, os bancos analisam outros dados, como por exemplo:
- Ser brasileiro ou naturalizado
- Se for estrangeiro, ter visto permanente
- Ter cadastro sem restrições
- Capacidade financeira para pagamento da prestação mensal
- Ser maior de 18 anos ou for emancipado com 16 anos completos.
4) Não é possível financiar 100% do valor do imóvel
Segundo a Resolução 4.676/2018, do Banco Central do Brasil, só é permitido o financiamento de, no máximo, 80% do valor do imóvel. O indicado é consultar o seu banco e as suas condições de crédito aprovadas, para entender o cenário específico para você.
5) O banco avalia o imóvel antes do financiamento
Para definir o valor de um imóvel, os bancos utilizam o Laudo de Avaliação de Imóvel. O objetivo é garantir que, em caso de inadimplência, o banco tenha uma margem de segurança sobre ele, podendo levá-lo a leilão e garantindo que a instituição não tenha prejuízos.
Com a avaliação em mãos, o comprador tem a segurança de que está adquirindo um imóvel em perfeito estado para a habitação.
Agora que você já entendeu o que é preciso para realizar um financiamento imobiliário, ficou mais fácil, certo? Antes de mais nada, dê atenção para um planejamento financeiro. Em seguida, pesquise por propriedades e por instituições financeiras que mais se aproximem da sua realidade.
Aqui na Rottas, temos várias opções de imóveis para se adequar à sua família. Com foco no cliente, trabalhamos com qualidade, integridade e responsabilidade com o meio ambiente. E aceitamos o financiamento pelo Programa Minha Casa, Minha Vida. Rottas, você pode.
