{"id":3687,"date":"2022-01-05T08:00:00","date_gmt":"2022-01-05T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/?p=3687"},"modified":"2022-01-11T14:13:40","modified_gmt":"2022-01-11T14:13:40","slug":"documentos-para-registrar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/documentos-para-registrar-imovel\/","title":{"rendered":"Documentos para registrar im\u00f3vel: o que \u00e9 necess\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando chega o momento de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/como-comprar-um-imovel-com-seguranca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprar o im\u00f3vel<\/a>, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir v\u00e1rias etapas, a fim de regularizar a documenta\u00e7\u00e3o para registrar o im\u00f3vel. No topo da lista dos documentos mais importantes desse processo est\u00e1 a certid\u00e3o de registro de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s encontrar o <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/decoracao-de-natal-para-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">apartamento<\/a> adequado para iniciar a negocia\u00e7\u00e3o de sua compra, voc\u00ea precisa certificar-se se est\u00e1 tudo em dia com toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0 Em casos de irregularidades, \u00e9 poss\u00edvel impossibilitar a formaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo de um dos documentos que confirmam se todos os processos est\u00e3o em conformidade com a Lei, \u00e9 a Certid\u00e3o de \u00d4nus. Se voc\u00ea tem d\u00favidas de como solicitar certid\u00e3o de registro de im\u00f3veis, continue a leitura e entenda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que avaliar na hora de registrar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>De forma geral, o comprador deve exigir as certid\u00f5es de quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos do IPTU, ou seja, a Certid\u00e3o de \u00d4nus Reais, antes de solicitar a certid\u00e3o de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">registro de im\u00f3veis<\/a>. Al\u00e9m da Certid\u00e3o de \u00d4nus tamb\u00e9m existe a Certid\u00e3o Vinten\u00e1ria, onde constam informa\u00e7\u00f5es referentes aos \u00faltimos 20 anos do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a regi\u00e3o onde o im\u00f3vel se localiza, existe a alternativa de realizar uma busca online para confirmar o of\u00edcio mais pr\u00f3ximo. Pela internet tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel solicitar a c\u00f3pia da certid\u00e3o de matr\u00edcula do im\u00f3vel para dar continuidade ao processo de atualiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s reunir todos os dados relativos ao <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/dicas-para-escolher-o-seu-imovel-dos-sonhos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3vel<\/a>, o comprador precisa lavrar a escritura. Na pr\u00e1tica, a escritura trata-se de um documento com validade jur\u00eddica, a fim de comprovar a negocia\u00e7\u00e3o de compra e venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para o registro do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sabendo que a pr\u00e1tica burocr\u00e1tica \u00e9 fundamental ap\u00f3s comprar ou <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/obras-em-imoveis-financiados-saiba-o-que-e-e-o-que-nao-e-permitido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financiar um im\u00f3vel<\/a>, confira a documenta\u00e7\u00e3o para registrar im\u00f3vel, na qual deve ser apresentada no cart\u00f3rio de sua regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escritura (quando n\u00e3o h\u00e1 financiamento imobili\u00e1rio na opera\u00e7\u00e3o)<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos comprador pessoa f\u00edsica:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contrato de compra e venda;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>CPF e RG (todos os compradores);<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>C\u00f3pia da certid\u00e3o de estado civil, e se houver, certid\u00e3o do pacto nupcial;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comprovante de endere\u00e7o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos do comprador pessoa jur\u00eddica (PJ)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Estatuto ou contrato social, al\u00e9m da \u00faltima altera\u00e7\u00e3o registrada.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<strong>Documentos do im\u00f3vel:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Guia ITBI paga;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>IPTU (garantindo que n\u00e3o existem d\u00e9bitos);<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Matr\u00edcula atualizada;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Imobili\u00e1rios (emitido na prefeitura da cidade);<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o Negativa <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/boas-praticas-para-viver-bem-em-curitiba\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Condom\u00ednio<\/a> (se houver), emitida pela administradora do condom\u00ednio.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Im\u00f3veis financiados<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos do comprador<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contrato de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/como-o-subsidio-habitacional-contribui-para-o-seu-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Financiamento<\/a> com o banco ou a Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, devidamente assinada por todas as partes;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>C\u00f3pias autenticadas do CPF e RG;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>C\u00f3pia da certid\u00e3o de estado civil, e se houver, certid\u00e3o do pacto nupcial.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos do im\u00f3vel<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Guia de ITBI paga;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o negativa do im\u00f3vel;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o de valor venal.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Em situa\u00e7\u00f5es que o comprador ou vendedor \u00e9 representado por Procura\u00e7\u00e3o, deve-se incluir os documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o da Procura\u00e7\u00e3o, emitida at\u00e9 90 dias da data do contrato;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>RG e CPF do procurador respons\u00e1vel.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vale ressaltar que, conforme a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do bem, o cart\u00f3rio tende solicitar mais documenta\u00e7\u00e3o para registrar <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/por-que-vale-mais-a-pena-investir-em-imovel-em-construcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3vel<\/a>. Portanto, o recomendado \u00e9 que voc\u00ea ligue ou entre em contato com o cart\u00f3rio respons\u00e1vel da sua regi\u00e3o, a fim de informar antecipadamente e conseguir agilizar o procedimento.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Documentos-para-registrar-imovel-o-que-e-necessario-texto-1024x576.jpg\" alt=\"documentos-para-registrar-imovel\" class=\"wp-image-3689\" srcset=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Documentos-para-registrar-imovel-o-que-e-necessario-texto-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Documentos-para-registrar-imovel-o-que-e-necessario-texto-300x169.jpg 300w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Documentos-para-registrar-imovel-o-que-e-necessario-texto-768x432.jpg 768w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Documentos-para-registrar-imovel-o-que-e-necessario-texto-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Documentos-para-registrar-imovel-o-que-e-necessario-texto.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando solicitar a certid\u00e3o de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>Conforme a Lei de Registro P\u00fablicos de 1973, a certid\u00e3o de im\u00f3veis precisa ser feita a partir de 30 dias ap\u00f3s a lavratura da escritura. No entanto, \u00e9 importante antecipar o procedimento o mais breve poss\u00edvel para a regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade n\u00e3o se prolongar.<\/p>\n\n\n\n<p>Em casos de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/obras-em-imoveis-financiados-saiba-o-que-e-e-o-que-nao-e-permitido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3veis financiados<\/a>, o propriet\u00e1rio precisa fazer altera\u00e7\u00e3o do registro do cart\u00f3rio de im\u00f3veis,\u00a0 imediatamente ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o ser finalizada. No contexto em que o pagamento foi feito atrav\u00e9s do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), \u00e9 comum que seu custo seja at\u00e9 50% menor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante ressaltar que a Matr\u00edcula e a Certid\u00e3o de Im\u00f3veis s\u00e3o documentos diferentes e n\u00e3o possuem a mesma fun\u00e7\u00e3o. Assim, enquanto a Matr\u00edcula \u00e9 um tipo de hist\u00f3rico da propriedade, a Certid\u00e3o de Registro atesta a posse.\u00a0 Portanto, \u00e9\u00a0 interessante emiti-la ao comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa tirar a certid\u00e3o de registro de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A taxa de registro de im\u00f3veis pode ser variada de acordo com as regras dos cart\u00f3rios de cada regi\u00e3o. A al\u00edquota \u00e9 progressiva, calculada com base no valor venal do im\u00f3vel. Em outras palavras, quanto maior \u00e9 o valor, mais cara \u00e9 a taxa.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor definitivo \u00e9 tabelado e precisa ser entregue ap\u00f3s o pagamento do ITBI (Imposto Sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) e da escritura. O custo do ITBI alterna de acordo com a cidade e pode chegar a at\u00e9 3% sobre a base de c\u00e1lculo do valor da venda. Para alcan\u00e7ar o valor do imposto, \u00e9 preciso utilizar a f\u00f3rmula dos pontos valor venal x\u00a0 al\u00edquota.<\/p>\n\n\n\n<p>Em situa\u00e7\u00f5es em que o im\u00f3vel \u00e9 financiado atrav\u00e9s do SFH, o c\u00e1lculo, embora tamb\u00e9m seja baseado no valor renal, ter\u00e1\u00a0 resolu\u00e7\u00e3o um pouco distinta.\u00a0 Em alguns munic\u00edpios, a guia de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/saiba-tudo-sobre-as-taxas-e-impostos-na-compra-do-seu-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pagamento do imposto<\/a> pode ser obtida na internet.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Embora esses custos n\u00e3o sejam extremamente relevantes em rela\u00e7\u00e3o ao valor da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 importante fazer uma pesquisa antes e se <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/planejamento-financeiro-familiar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">organizar financeiramente<\/a>, para que sejam inseridas no or\u00e7amento, todas as taxas exigidas para realizar o registro do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante lembrar que, de acordo com a Lei 6115\/ 73, direcionada a registros p\u00fablicos, qualquer pessoa que pode financiar a compra de uma resid\u00eancia pela primeira vez atrav\u00e9s do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o, tem direito a um desconto de 50% no valor das taxas de registro e escritura do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, se voc\u00ea est\u00e1 fazendo a compra de um im\u00f3vel pela primeira vez atrav\u00e9s do SFH, significa que voc\u00ea tem direito a esse desconto. Para muitas pessoas essa informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 conhecida e acaba passando despercebida na maior parte dos casos.<\/p>\n\n\n\n<p>A forma de comprova\u00e7\u00e3o que se trata da sua primeira aquisi\u00e7\u00e3o, deve ser solicitada no cart\u00f3rio, por meio de uma certid\u00e3o negativa de propriedade, uma segunda condi\u00e7\u00e3o para voc\u00ea conseguir esse desconto, \u00e9 que o im\u00f3vel possua o valor m\u00e1ximo de R$ 50 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece toda a documenta\u00e7\u00e3o para registrar o im\u00f3vel, deve-se atentar, sobretudo, a realizar esse passo a passo para garantir o direito da propriedade da sua&nbsp; compra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Agora nos conta, voc\u00ea j\u00e1 sabia da condi\u00e7\u00e3o do desconto? N\u00e3o? Ent\u00e3o fique de olho em <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nosso blog<\/a> para conferir todas as novidades e not\u00edcias sobre o universo da constru\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e muito mais!\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando chega o momento de comprar o im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir v\u00e1rias etapas, a fim de regularizar a documenta\u00e7\u00e3o para registrar o im\u00f3vel. No topo da lista dos documentos mais importantes desse processo est\u00e1 a certid\u00e3o de registro de im\u00f3vel. 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