{"id":3541,"date":"2021-12-01T08:00:00","date_gmt":"2021-12-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/?p=3541"},"modified":"2022-04-21T14:20:03","modified_gmt":"2022-04-21T14:20:03","slug":"tributacao-imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/tributacao-imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios\/","title":{"rendered":"Tributa\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria: entenda os regimes tribut\u00e1rios para o aluguel de im\u00f3veis pr\u00f3prios"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea sabia que todo rendimento oriundo de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/como-fazer-um-planejamento-financeiro-familiar-para-sair-do-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aluguel de im\u00f3veis<\/a> pr\u00f3prios \u00e9 sujeito \u00e0 impostos? Muita gente que est\u00e1 come\u00e7ando agora a alugar seus im\u00f3veis n\u00e3o sabe dessa etapa important\u00edssima para ficar em dia com a federa\u00e7\u00e3o, estado e munic\u00edpio. Por isso, neste artigo n\u00f3s vamos falar das quatro formas poss\u00edveis de tributa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, seja para pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como tributar um aluguel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A maior dificuldade nesse sentido \u00e9 processar e escolher a melhor forma de tributa\u00e7\u00e3o <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/futuro-do-mercado-imobiliario-esse-e-o-momento-para-investir-em-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">imobili\u00e1ria<\/a>, afinal elas precisam se adequar ao seu perfil, principalmente ao total da sua declara\u00e7\u00e3o de rendimentos. Fora isso, as tributa\u00e7\u00f5es possuem taxas muito variadas. Escolhendo a correta voc\u00ea pode ter muito menos descontos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, na tributa\u00e7\u00e3o de pessoa f\u00edsica, deve-se recolher ao Fisco o imposto sobre os rendimentos recebidos considerando a taxa de 27,5%. Ao abrir uma administradora de bens pr\u00f3prios, os impostos sobre os rendimentos caem para 11,3%.&nbsp;No entanto, a declara\u00e7\u00e3o dos rendimentos n\u00e3o \u00e9 opcional, pessoa f\u00edsica ou pessoa jur\u00eddica s\u00e3o obrigadas a informar \u00e0 Receita Federal por meio do Imposto de Renda (IR) quais s\u00e3o suas receitas e despesas com aluguel de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/por-que-vale-mais-a-pena-investir-em-imovel-em-construcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3veis<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tributa\u00e7\u00e3o na pessoa f\u00edsica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para pessoas f\u00edsicas, os rendimentos de alugu\u00e9is devem ser recolhidos pelo Carn\u00ea Le\u00e3o do IR com uso da tabela progressiva e n\u00e3o comp\u00f5em a base de c\u00e1lculo o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Valor dos <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/saiba-tudo-sobre-as-taxas-e-impostos-na-compra-do-seu-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impostos<\/a>;<\/li><li>Taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir rendimentos;<\/li><li>Aluguel pago pela loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel sublocado;&nbsp;<\/li><li>Despesas pagas para cobran\u00e7a ou recebimento do rendimento;<\/li><li>Despesas de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/vantagens-de-morar-em-condominio-clube\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">condom\u00ednio<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tributa\u00e7\u00e3o na pessoa jur\u00eddica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para pessoas jur\u00eddicas, os alugu\u00e9is s\u00e3o tributados por meio de uma Holding Imobili\u00e1ria ou Holding Patrimonial, isto \u00e9, uma empresa de administra\u00e7\u00e3o de bens pr\u00f3prios que s\u00e3o integrados ao Capital Social da empresa. Dessa forma, os impostos ser\u00e3o cobrados na pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Tributacao-Imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios-texto-1024x576.jpg\" alt=\"tributacao-imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios\" class=\"wp-image-3544\" srcset=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Tributacao-Imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios-texto-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Tributacao-Imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios-texto-300x169.jpg 300w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Tributacao-Imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios-texto-768x432.jpg 768w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Tributacao-Imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios-texto-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Tributacao-Imobiliaria-entenda-os-regimes-tributarios-para-o-aluguel-de-imoveis-proprios-texto.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de tributa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A seguir, vamos falar sobre os tipos de regimes tribut\u00e1rios para o aluguel de im\u00f3veis pr\u00f3prios que se aplicam para pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Simples Nacional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O Simples Nacional \u00e9 a op\u00e7\u00e3o para quem deseja declarar os impostos referente aos rendimentos de alugu\u00e9is na pessoa f\u00edsica, mesmo que com a contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa para administrar. As al\u00edquotas nominais na primeira faixa de faturamento s\u00e3o de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>6% para atividades de administra\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is, administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios e corretoras de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3veis<\/a>;<\/li><li>15,5% para administra\u00e7\u00e3o de obras;<\/li><li>4,50% para <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/entenda-a-diferenca-entre-construtora-incorporadora-e-imobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">construtoras<\/a> e empreiteiras, com recolhimento \u00e0 parte da Contribui\u00e7\u00e3o Previdenci\u00e1ria Patronal sobre a folha de pagamento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lucro Real&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Todos os tipos de empresas, incluindo as Holding Imobili\u00e1ria, devem utilizar o Lucro Real ou o Lucro Presumido como regime tribut\u00e1rio para pessoas jur\u00eddicas. No Lucro Real, os impostos s\u00e3o calculados sobre o lucro cont\u00e1bil ajustado com base no Livro de Apura\u00e7\u00e3o do Lucro Real (LALUR), considerando al\u00edquotas de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>15% para o Imposto de Renda Pessoa Jur\u00eddica (IRPJ);<\/li><li>9% para a Contribui\u00e7\u00e3o Social sobre o Lucro L\u00edquido (CSLL);<\/li><li>1,65% para PIS;<\/li><li>7,6% para COFINS.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lucro Presumido&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O Lucro Presumido \u00e9 uma alternativa ao Lucro Real, por isso, tamb\u00e9m \u00e9 um regime tribut\u00e1rio para pessoa jur\u00eddica. Neste modelo, a incid\u00eancia se d\u00e1 sobre a receita bruta e n\u00e3o sobre o lucro apurado. Com um limite de faturamento anual de R $78 milh\u00f5es, pequenas imobili\u00e1rias podem declarar seus rendimentos com al\u00edquota geral b\u00e1sica de 5,93% sem tabela progressiva. No caso de empresas que atuam na gest\u00e3o de patrim\u00f4nio pr\u00f3prio (Holding Patrimonial), a al\u00edquota geral b\u00e1sica \u00e9 de 11,33%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A presun\u00e7\u00e3o de lucro auferido para o IRPJ e a CSLL \u00e9 feita de acordo com o tipo de atividade da empresa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Com\u00e9rcio &#8211; 8% para IRPJ e 12% para a CSLL sobre a receita bruta do trimestre;&nbsp;<\/li><li>Servi\u00e7os &#8211; 32% para o IRPJ e CSLL.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>PIS e COFINS est\u00e3o contemplados na al\u00edquota geral b\u00e1sica de 5,93% e 11,33%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Refer\u00eancias<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/imposto-de-renda-e-aluguel-de-imovel-quem-declara-e-paga-imposto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Invest News<\/a>, <a href=\"http:\/\/opuscont.com.br\/2019\/09\/18\/tributacao-dos-impostos-federais-da-atividade-imobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Opus Contabilidade<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.mloucao.com.br\/aluguel-e-venda-de-imoveis-proprios-%C2%96-regimes-de-tributacao\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mlou\u00e7\u00e3o Assessoria Cont\u00e1bil<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.jetimob.com\/blog\/administracao-de-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Blog Jetimob<\/a>, <a href=\"https:\/\/turivius.com\/portal\/como-funciona-tributacao-de-uma-holding-imobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Turivius Blog<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabia que todo rendimento oriundo de aluguel de im\u00f3veis pr\u00f3prios \u00e9 sujeito \u00e0 impostos? 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