{"id":3513,"date":"2021-11-09T08:00:00","date_gmt":"2021-11-09T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/?p=3513"},"modified":"2021-11-29T14:13:54","modified_gmt":"2021-11-29T14:13:54","slug":"entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Entenda todos os gastos envolvidos na compra de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo de <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/como-comprar-um-imovel-com-seguranca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compra e venda de um im\u00f3vel<\/a> envolve quest\u00f5es burocr\u00e1ticas e despesas financeiras que podem gerar preocupa\u00e7\u00f5es e d\u00favidas na cabe\u00e7a dos futuros moradores. Conhecer tais despesas e compreender de onde elas v\u00eam, para qu\u00ea servem e para onde cada centavo do seu dinheiro vai \u00e9 fundamental para que voc\u00ea se sinta seguro na aquisi\u00e7\u00e3o da casa dos sonhos. Nenhuma decis\u00e3o deve ser tomada no calor do momento e sem um planejamento bem estruturado, por isso entenda todos os gastos envolvidos na compra de um im\u00f3vel e conhe\u00e7a as despesas a que voc\u00ea ter\u00e1 que destinar o seu dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos casos de financiamento, o banco exige certas burocracias que n\u00e3o s\u00e3o necess\u00e1rias quando o pagamento \u00e9 \u00e0 vista. Mais conhecidas como vistorias, as avalia\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias s\u00e3o processos de verifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es da propriedade e de suas documenta\u00e7\u00f5es para libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. O valor referente a essa taxa varia de institui\u00e7\u00e3o para institui\u00e7\u00e3o. Fique sempre atento aos contratos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impostos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os processos burocr\u00e1ticos da aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel envolvem taxas do governo, mais conhecidas como <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/saiba-tudo-sobre-as-taxas-e-impostos-na-compra-do-seu-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impostos<\/a>. \u00c9 preciso t\u00ea-los em mente antes de efetuar a compra, pois ignor\u00e1-los ou n\u00e3o lev\u00e1-los em considera\u00e7\u00e3o durante o planejamento pode acabar resultando em dores de cabe\u00e7a, ou pior, dores em seu bolso. Listamos aqui os impostos aos quais voc\u00ea dever\u00e1 se atentar se quiser fazer as contas direitinho, antes de comprar a casa dos sonhos, para n\u00e3o levar nenhum susto:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ITBI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 uma taxa cobrada pela prefeitura, por isso varia de acordo com a regi\u00e3o em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Voc\u00ea pode estar se perguntando para qu\u00ea ele serve: como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, o ITBI \u00e9 cobrado sempre no momento da compra para sinalizar que aquele determinado im\u00f3vel est\u00e1 trocando de dono. Como assim? Simples: se uma pessoa possui uma casa e decide vend\u00ea-la, o comprador em quest\u00e3o deve pagar uma taxa ao governo para que possa oficialmente se tornar dono do im\u00f3vel comprado. Essa taxa consiste no ITBI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao colocar tudo no papel, voc\u00ea poder\u00e1 reservar de 2% a 3% do valor venal do im\u00f3vel (valor de mercado estipulado comumente pela prefeitura), pois os custos de ITBI geralmente n\u00e3o passam muito disso. Para identificar o valor venal correto, observe o carn\u00ea do IPTU. \u00c9 de extrema import\u00e2ncia que o ITBI esteja devidamente regulamentado de acordo com as normas, pois a escritura do im\u00f3vel n\u00e3o pode ser realizada at\u00e9 que o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis seja pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea estiver comprando seu primeiro im\u00f3vel pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), do governo, est\u00e1 assegurado em lei que o comprador ter\u00e1 50% de desconto no valor do ITBI. Depois disso, basta voc\u00ea ir at\u00e9 um cart\u00f3rio para pagar o tributo que lhe \u00e9 exigido. Existe tamb\u00e9m a possibilidade de parcelar o valor do imposto junto com as presta\u00e7\u00f5es do financiamento para os compradores que n\u00e3o tiverem o valor integral no momento da compra.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Escritura<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste documento, constam todos os dados do im\u00f3vel e de seus respectivos vendedores e compradores para comprovar o acordo firmado entre as duas partes, tal como os valores envolvidos no processo e a forma de pagamento. De fato, a escritura s\u00f3 dever\u00e1 ser paga se a compra do im\u00f3vel for efetuada \u00e0 vista. Quando se trata de financiamento, o contrato com o banco vale como uma escritura tempor\u00e1ria. Para p\u00f4r as contas no papel, reserve ao menos uma quantidade razo\u00e1vel do seu or\u00e7amento, por\u00e9m os valores variam de local para local, ent\u00e3o fique atento e consulte o Cart\u00f3rio Tabelionato de Notas da sua regi\u00e3o para informa\u00e7\u00f5es mais exatas. N\u00e3o esque\u00e7a de reunir e apresentar todos os documentos necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o da escritura e se preparar para eventuais custos adicionais dessas exig\u00eancias.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"300\" src=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3516\" srcset=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel1.jpg 800w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel1-300x113.jpg 300w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/entenda-todos-os-gastos-envolvidos-na-compra-de-um-imovel1-768x288.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Registro do im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 tem a escritura, chegou a hora de registrar o seu im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. \u00c9 por meio desse documento que voc\u00ea poder\u00e1 comprovar perante o governo que voc\u00ea \u00e9 o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel que comprou. A partir da assinatura e do pagamento desse imposto, voc\u00ea se tornar\u00e1 o respons\u00e1vel legal pelo bem e seu \u00fanico titular. Como todos os outros citados anteriormente, o valor do registro altera de regi\u00e3o para regi\u00e3o, mas para calcular os gastos com anteced\u00eancia, reserve pelo menos de 1% a 3% do valor do im\u00f3vel e cuide para que todas as documenta\u00e7\u00f5es exigidas no processo estejam em dia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>INCC<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta taxa s\u00f3 \u00e9 cobrada em casos de compra de im\u00f3veis ainda na planta. O <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/incc-entenda-o-que-e-como-e-calculado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00cdndice Nacional de Custos da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a> se refere \u00e0s despesas correspondentes \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil do im\u00f3vel: mat\u00e9ria-prima, materiais e m\u00e3o de obra, por exemplo, que variam conforme a constru\u00e7\u00e3o da obra avan\u00e7a. Os gastos despendidos no processo da constru\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o, s\u00e3o contabilizados mensalmente para posterior reajuste no valor final do im\u00f3vel. No caso de im\u00f3veis financiados, o valor do reajuste do INCC ser\u00e1 adicionado \u00e0s parcelas do financiamento. Em im\u00f3veis comprados \u00e0 vista, n\u00e3o h\u00e1 reajuste.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos adicionais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os gastos listados at\u00e9 aqui s\u00e3o considerados \u201cfixos\u201d por existirem em quase todas as compras de im\u00f3veis. Por\u00e9m, quando o comprador se dedica a elaborar um planejamento e mergulha de cabe\u00e7a na miss\u00e3o de escolher a casa perfeita, outros custos devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o. S\u00e3o os chamados \u201cgastos adicionais\u201d, tais como mudan\u00e7a, reformas e poss\u00edveis consertos. Ter em mente os gastos adicionais \u00e9 sinal de uma boa vis\u00e3o de longo prazo e no\u00e7\u00e3o dos imprevistos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao entender todos os gastos envolvidos na compra de um im\u00f3vel, o candidato a comprador consegue estabelecer um panorama confi\u00e1vel tanto de seu or\u00e7amento quanto das condi\u00e7\u00f5es reais do mercado imobili\u00e1rio, garantindo assim um processo mais limpo, seguro e sem surpresas desagrad\u00e1veis para si e sua fam\u00edlia. Lidar com burocracias e quest\u00f5es financeiras nunca \u00e9 f\u00e1cil, tampouco simples, mas lembre-se que, com um planejamento bem estruturado e parceiras dispostas a ajudar como aliados, tudo fluir\u00e1 com mais leveza, e voc\u00ea com certeza estar\u00e1 no caminho certo rumo \u00e0 casa dos sonhos. Ela existe e, um dia, ser\u00e1 sua.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O processo de compra e venda de um im\u00f3vel envolve quest\u00f5es burocr\u00e1ticas e despesas financeiras que podem gerar preocupa\u00e7\u00f5es e d\u00favidas na cabe\u00e7a dos futuros moradores. 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