{"id":2789,"date":"2021-06-22T16:47:59","date_gmt":"2021-06-22T16:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/?p=2789"},"modified":"2021-11-03T20:25:57","modified_gmt":"2021-11-03T20:25:57","slug":"obras-em-imoveis-financiados-saiba-o-que-e-e-o-que-nao-e-permitido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/obras-em-imoveis-financiados-saiba-o-que-e-e-o-que-nao-e-permitido\/","title":{"rendered":"Obras em im\u00f3veis financiados: Saiba o que \u00e9 e o que n\u00e3o \u00e9 permitido"},"content":{"rendered":"<p>Com o financiamento, muitos podem realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. Com a alegria da casa nova, o desejo de fazer alguma obra em im\u00f3vel financiado surge para muitos. Por\u00e9m, h\u00e1 uma grande d\u00favida: posso fazer obras na propriedade que ainda est\u00e1 no financiamento?<\/p>\n<p>A resposta vai depender do tipo de obra que voc\u00ea pretende fazer. Por isso, vamos tirar todas as suas d\u00favidas sobre esse tema. Confira quais obras em im\u00f3vel financiado podem ser ou n\u00e3o ser realizadas.<\/p>\n<h2>Porque alguns tipos de obra s\u00e3o proibidos em im\u00f3veis financiados?<\/h2>\n<p>Ao <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/saiba-tudo-sobre-as-taxas-e-impostos-na-compra-do-seu-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">adquirir um im\u00f3vel<\/a> financiado, o comprador assina um contrato com o banco no qual o pr\u00f3prio bem \u00e9 dado como garantia para o financiamento. Dessa forma, mesmo que o propriet\u00e1rio tenha a posse, o im\u00f3vel pertence ao banco que o financiou at\u00e9 terminar de pagar.<\/p>\n<p>Isso significa que o banco deve estar ciente das grandes reformas que possam ocorrer, e elas s\u00e3o aquelas que incluem a mudan\u00e7a na planta ou estrutura do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n<p>Logo, deve-se entrar com um pedido ao banco, e s\u00f3 podem ser feitas caso ele as autorize.<\/p>\n<p>Ou seja, o im\u00f3vel ainda n\u00e3o \u00e9 totalmente da posse de quem est\u00e1 adquirindo ele pelo financiamento. Isso \u00e9 imposto pela Lei 9.514\/97, que institui o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Esse contrato garante que o pagamento seja seguro, transferindo a posse de um bem para o credor.<\/p>\n<p>Por isso, o futuro propriet\u00e1rio n\u00e3o tem a posse completa do im\u00f3vel at\u00e9 o pagamento da \u00faltima parcela \u00e0 institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria. Depois de quitar as pend\u00eancias com o banco, o propriet\u00e1rio torna-se oficialmente o dono da propriedade e assim, possui liberdade para realizar algumas obras dentro do permitido. Veja abaixo quais obras s\u00e3o permitidas ou proibidas.<\/p>\n<h2>Quais benfeitorias s\u00e3o permitidas? Quais s\u00e3o proibidas?<\/h2>\n<h3>O que pode ser feito<\/h3>\n<p>Qualquer tipo de obra que seja para reforma do ambiente est\u00e1 permitido. Isso inclui instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas ou hidr\u00e1ulicas, revestimentos, coloca\u00e7\u00e3o de gesso no teto, entre outras.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, mudan\u00e7as est\u00e9ticas tamb\u00e9m est\u00e3o permitidas! Isso significa que pintar paredes, trocar o piso, instalar m\u00f3veis, entre outros, podem ser feitos sem que seja necess\u00e1rio pedir permiss\u00e3o ao banco.<\/p>\n<p>Resumidamente, as obras permitidas em im\u00f3veis que ainda est\u00e3o no financiamento, s\u00e3o aquelas que contribuem positivamente para im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Para facilitar veja a lista:<\/p>\n<ul>\n<li>manuten\u00e7\u00f5es corretivas;<\/li>\n<li>pinturas;<\/li>\n<li>coloca\u00e7\u00e3o de gesso no teto;<\/li>\n<li>manuten\u00e7\u00e3o e moderniza\u00e7\u00e3o na parte el\u00e9trica e ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>instala\u00e7\u00e3o de pisos e revestimentos, desde que n\u00e3o sejam muito pesados e possam oferecer risco \u00e0 estrutura, como m\u00e1rmores;<\/li>\n<li>troca de pias, tanques e vaso sanit\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>O que n\u00e3o pode ser feito<\/h3>\n<p>As obras que n\u00e3o podem ser realizadas em casas ou apartamentos financiados s\u00e3o aquelas que ir\u00e3o alterar a planta original do local. Ou seja, a demoli\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o de paredes, criar novos ambientes, retirada de pilares de sustenta\u00e7\u00e3o e mudan\u00e7a da fachada externa, n\u00e3o s\u00e3o permitidos, afinal, o impacto pode danificar a estrutura.<\/p>\n<p>Vale lembrar que, a altera\u00e7\u00e3o da fachada externa deve ser autorizada tamb\u00e9m pelo condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Veja a lista:<\/p>\n<ul>\n<li>demoli\u00e7\u00f5es de paredes;<\/li>\n<li>constru\u00e7\u00e3o de pilares;<\/li>\n<li>remo\u00e7\u00e3o de pisos ou revestimentos quando for necess\u00e1rio quebra-quebra, pois o impacto pode danificar a estrutura;<\/li>\n<li>constru\u00e7\u00e3o de novas paredes;<\/li>\n<li>retirada ou implanta\u00e7\u00e3o de escadas;<\/li>\n<li>altera\u00e7\u00f5es nas \u00e1reas constru\u00eddas, ou seja, aumento ou diminui\u00e7\u00e3o do tamanho da casa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por\u00e9m, essas obras n\u00e3o s\u00e3o totalmente proibidas, podendo ser solicitadas se for o caso.<\/p>\n<h2>O que precisa ser analisado antes de pedir autoriza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>Como dito anteriormente, apesar de algumas obras serem proibidas \u00e9 poss\u00edvel solicit\u00e1-las. Esse processo n\u00e3o \u00e9 simples e envolve diversos documentos e institui\u00e7\u00f5es envolvidas.<\/p>\n<p>Antes de tudo, \u00e9 preciso ter um motivo plaus\u00edvel para realizar a obra. Obras que alterem drasticamente a estrutura do local, impactando na sua estrutura de forma permanente precisam de planejamento.<\/p>\n<p>\u00c9 preciso considerar qual vai ser o futuro dessa resid\u00eancia: ele ser\u00e1 revendido ou ficar\u00e1 com voc\u00ea? Se a primeira op\u00e7\u00e3o \u00e9 a sua realidade, talvez grandes mudan\u00e7as n\u00e3o sejam o ideal. Isso porque, ao colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda novamente, as mudan\u00e7as podem n\u00e3o agradar aos poss\u00edveis compradores. Ou seja, grandes mudan\u00e7as dificultam a futura venda.<\/p>\n<h2>Como conseguir autoriza\u00e7\u00e3o para realizar uma obra n\u00e3o permitida?<\/h2>\n<p>Para conseguir a autoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o basta apenas a libera\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, mas tamb\u00e9m do s\u00edndico, se for o caso, e da prefeitura. Al\u00e9m disso, antes mesmo de contatar a solicita\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso saber se a obra desejada atende \u00e0s regras da normas da ABNT.<\/p>\n<p>Para isso, alguns documentos s\u00e3o necess\u00e1rios, entre eles a Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica e o Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica. Ambos documentos devem ser assinados e emitidos pelo engenheiro e arquiteto respons\u00e1veis pela obra.&nbsp; Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso um documento que detalhe todas as etapas da realiza\u00e7\u00e3o da obra em im\u00f3vel financiado.<\/p>\n<p>Apesar de ser trabalhoso, \u00e9 poss\u00edvel sim realizar obra em im\u00f3vel financiado e garantir que seu novo lar seja do jeito que voc\u00ea sempre imaginou!<\/p>\n<p>Entre em <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/atendimento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contato<\/a> com um dos nossos consultores agora mesmo e conhe\u00e7a nosso cat\u00e1logo completo, com op\u00e7\u00f5es na planta ou em constru\u00e7\u00e3o!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com o financiamento, muitos podem realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. Com a alegria da casa nova, o desejo de fazer alguma obra em im\u00f3vel financiado surge para muitos. 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