{"id":2771,"date":"2021-06-15T16:08:28","date_gmt":"2021-06-15T16:08:28","guid":{"rendered":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/?p=2771"},"modified":"2021-11-03T20:25:57","modified_gmt":"2021-11-03T20:25:57","slug":"saiba-tudo-sobre-as-taxas-e-impostos-na-compra-do-seu-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/saiba-tudo-sobre-as-taxas-e-impostos-na-compra-do-seu-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba tudo sobre as taxas e impostos na compra do seu im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis s\u00e3o investimentos grandiosos! Mas tamb\u00e9m podem ser a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho ou se tornarem \u00f3timas fontes de renda para seus investidores.<\/p>\n

Afinal, o mercado de im\u00f3veis \u00e9 um campo com potencial para ser muito lucrativo!<\/p>\n

No entanto, ao comprar um im\u00f3vel \u2013 seja para morar, alugar ou revender \u2013 \u00e9 preciso estar preparado, porque as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias n\u00e3o envolvem apenas compra e venda, mas tamb\u00e9m v\u00e1rias outras quest\u00f5es legais.<\/p>\n

Um dos principais elementos que devem ser avaliados na hora de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 o das taxas envolvidas!<\/p>\n

Na hora da compra, muita gente s\u00f3 se prepara com o valor de entrada e das parcelas do im\u00f3vel, sem estar ciente de que os custos tribut\u00e1rios podem chegar a mais de 10% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

Por isso, na hora de comprar ou vender um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa estar consciente de todos os valores que a transa\u00e7\u00e3o pode envolver.<\/p>\n

Continue lendo e descubra as taxas que voc\u00ea precisa conhecer na hora de comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n

Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/h2>\n

Muitas vezes a primeira taxa cobrada \u00e9 o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), uma taxa municipal, cobrada pela Prefeitura, que deve ser paga sempre que houver transfer\u00eancia de bens im\u00f3veis entre pessoas ou empresas.<\/p>\n

O valor varia de acordo com o munic\u00edpio, mas normalmente fica entre 2% e 4% do valor do bem.<\/p>\n

A taxa deve ser paga nos prazos estipulados no contrato e, em alguns casos, pode ser parcelada.<\/p>\n

Resumidamente este \u00e9 um imposto que deve ser pago por quem compra um im\u00f3vel e, para oficializar a compra e venda, este tributo deve ser pago antes da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Escritura p\u00fablica<\/h2>\n

Sempre que acontecer uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em que o im\u00f3vel passa de um dono para outro, \u00e9 preciso ter uma escritura p\u00fablica! (A n\u00e3o ser que esses im\u00f3veis sejam financiados pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o).<\/p>\n

Elaborada pelo Tabelionato de Notas, a escritura p\u00fablica \u00e9 outro valor extra que deve entrar nos custos de comprar um im\u00f3vel. \u00c9 o documento que comprova a transfer\u00eancia do im\u00f3vel de um propriet\u00e1rio para o outro. Ela \u00e9 necess\u00e1ria apenas no caso de compra \u00e0 vista.<\/p>\n

A taxa n\u00e3o \u00e9 fixa em todo o pa\u00eds e varia de acordo com o estado e com o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

Quando a compra est\u00e1 financiada, o contrato vale como escritura p\u00fablica, mas os bancos podem cobrar uma taxa de 1% sobre o valor do im\u00f3vel para oferecer essa funcionalidade.<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/h2>\n

Outra taxa p\u00fablica \u00e9 a inscri\u00e7\u00e3o da propriedade no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

\u00c9 por meio do Registro do Im\u00f3vel que a transfer\u00eancia de propriedade \u00e9 legalmente documentada. O registro contempla todas as altera\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas pelas quais passa aquele bem.<\/p>\n

Trata-se de mais uma taxa que varia de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel mas, em m\u00e9dia, paga-se entre 3% a 5% do valor de compra da casa ou apartamento para efetuar o seu registro.<\/p>\n

O valor \u00e9 cobrado pelo cart\u00f3rio depois do pagamento do Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) e da Escritura P\u00fablica.<\/p>\n

Taxa de corretagem<\/h2>\n

Trata-se da comiss\u00e3o a ser paga ao corretor de im\u00f3veis que fez a intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. Em geral, essa taxa \u00e9 de 6% do valor da casa ou apartamento, mas pode variar um pouco, dependendo do tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n

O pagamento dessa comiss\u00e3o \u00e9 uma atribui\u00e7\u00e3o do vendedor do im\u00f3vel, mas isso pode ser negociado entre as partes para que o comprador assuma esta despesa. Em alguns casos, quem est\u00e1 procurando um apartamento contrata um corretor para que se fa\u00e7a uma pesquisa mais espec\u00edfica.<\/p>\n

Neste caso, deve ser paga a comiss\u00e3o mesmo sem que a compra seja concretizada. Mas isso deve ser previamente combinado.<\/p>\n

Taxas administrativas e certid\u00f5es negativas para o financiamento<\/h2>\n

Na hora de concluir o financiamento do im\u00f3vel com o banco, as institui\u00e7\u00f5es financeiras exigem documentos para poderem liberar o empr\u00e9stimo.<\/p>\n

Entre elas, est\u00e3o certid\u00f5es negativas de distribuidores judiciais, de tributos e de protestos do propriet\u00e1rio e seu c\u00f4njuge.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o banco ainda cobra taxas administrativas. Esse valor depende da institui\u00e7\u00e3o, mas o comprador deve ficar de olho!<\/p>\n

Taxa de cess\u00e3o de contrato<\/h2>\n

Clientes que compraram um im\u00f3vel na planta e, mais tarde, decidiram vend\u00ea-lo ou d\u00e1-lo como entrada para a compra de um empreendimento maior podem ser obrigados a pagar uma taxa extra.<\/p>\n

Esse valor tamb\u00e9m pode ser chamado de taxa de anu\u00eancia e custa 5% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

A taxa \u00e9 paga para que a titularidade do im\u00f3vel em quest\u00e3o seja transferida.<\/p>\n

Essa cobran\u00e7a pode acontecer tamb\u00e9m quando o cliente financia o im\u00f3vel diretamente com a incorporadora e decide vend\u00ea-lo antes do final do contrato.<\/p>\n

Taxa de interveni\u00eancia<\/h2>\n

Ao fazer uma compra de im\u00f3vel com uma incorporadora<\/a>, voc\u00ea deve checar se seu contrato prev\u00ea a cobran\u00e7a de uma taxa de interveni\u00eancia.<\/p>\n

Essa taxa pode custar at\u00e9 2% do valor do im\u00f3vel e \u00e9 cobrada caso voc\u00ea fa\u00e7a o seu financiamento em um banco diferente do indicado pela empresa.<\/p>\n

Por isso, confira o contrato antes da compra e, se o banco indicado n\u00e3o for o que voc\u00ea deseja, discuta com a incorporadora a possibilidade da exclus\u00e3o da taxa.<\/p>\n

Se voc\u00ea est\u00e1 sonhando em comprar seu im\u00f3vel, saiba que somente um bom planejamento financeiro n\u00e3o basta, \u00e9 preciso poder contar com quem entende do assunto. E para isso voc\u00ea pode contar com a Rottas<\/a>! Nossos consultores est\u00e3o de plant\u00e3o no WhatsApp para tirar todas as suas d\u00favidas!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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