{"id":2766,"date":"2021-05-11T08:00:56","date_gmt":"2021-05-11T08:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/?p=2766"},"modified":"2021-11-03T18:34:54","modified_gmt":"2021-11-03T18:34:54","slug":"incc-entenda-o-que-e-como-e-calculado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/incc-entenda-o-que-e-como-e-calculado\/","title":{"rendered":"INCC: Entenda o que \u00e9 e como \u00e9 calculado"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hoje o nosso blog chega com uma super dica, entenda o que \u00e9 INCC e como funciona essa conta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 passou por aquele susto quando chega a parcela do seu <a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/dicas-para-escolher-o-seu-imovel-dos-sonhos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">im\u00f3vel<\/a> adquirido, com um valor a mais do esperado? Eis que o INCC \u00e9 apresentado a voc\u00ea, mas como? Vem com a gente que voc\u00ea vai entender.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 o INCC?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INCC, \u00cdndice Nacional de Custos da Constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 respons\u00e1vel por calcular a mudan\u00e7a de pre\u00e7o da mat\u00e9ria e dos pre\u00e7os dos materiais utilizados na obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O c\u00e1lculo do INCC ocorre todo m\u00eas pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, por\u00e9m, \u00e9 repassado ao cliente uma vez ao ano. Os reajustes dos im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, no geral, s\u00e3o devidos ao INCC. O c\u00e1lculo do INCC \u00e9 aplicado aos valores de im\u00f3veis financiados, adquiridos por meio de cotas de cons\u00f3rcio e por financiamentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No momento em que o contrato \u00e9 assinado, \u00e9 definido determinado valor, por\u00e9m o valor final ser\u00e1 diferente por causa da soma deste reajuste. Por isso tantas pessoas tomam o famoso susto ao n\u00e3o contar com o INCC.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como \u00e9 calculado?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INCC \u00e9 calculado mensalmente pela FGV (Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas), que obt\u00e9m os dados, por meio de or\u00e7amentos anal\u00edticos, de organiza\u00e7\u00f5es que atuam com engenharia civil.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O \u00edndice nacional combina o sistema de pre\u00e7os com o sistema de pesos e \u00e9 constitu\u00eddo de acordo com a m\u00e9dia considerada a partir dos dados que se coletam nas sete cidades que s\u00e3o analisadas, entre elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rio de Janeiro;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o Paulo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bras\u00edlia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Belo Horizonte;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Porto Alegre;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Salvador;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recife<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, existem tr\u00eas categorias para os pre\u00e7os dos materiais: estruturais, instala\u00e7\u00f5es e acabamentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para isso, tamb\u00e9m foi definida uma rela\u00e7\u00e3o de 64 itens de m\u00e3o de obra e 659 itens de servi\u00e7os, materiais e equipamentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O sistema de peso, por sua vez, considera as varia\u00e7\u00f5es de custos entre as cidades e a dimens\u00e3o de seus mercados de constru\u00e7\u00e3o habitacional. Cada localidade possui um peso percentual, que, somado aos pesos das sete cidades principais, resulta em cem.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como calcular o reajuste do INCC na parcela do seu im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O reajuste \u00e9 geralmente baseado no \u00edndice de dois meses anteriores. Abaixo, um exemplo com base na tabela do INCC de Janeiro de 2021:<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2768 size-full\" src=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tabela-incc.png\" alt=\"tabela-incc-janeiro-2021\" width=\"575\" height=\"144\" srcset=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tabela-incc.png 575w, https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tabela-incc-300x75.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 575px) 100vw, 575px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O m\u00eas de Janeiro ser\u00e1 utilizado como base para o c\u00e1lculo. Note que o INCC de Janeiro fechou em 0,89%:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00eas de pagamento: Mar\u00e7o\/2021<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00eas de refer\u00eancia do INCC: Janeiro\/2021<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valor total do im\u00f3vel: R$400.000,00<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valor de entrada: R$100.000,00<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valor financiado: R$200.000,00<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Suponha-se que o financiamento do valor de R$ 200.000,00 sejam 200 parcelas de R$1.000,00, como o INCC de janeiro fechou em 0,89%, esta porcentagem ser\u00e1 calculada sobre os R$ 200.000,00. Com o reajuste, o saldo devedor sobe para R$ 201.780,00. Logo, as parcelas tamb\u00e9m sofrem aumento e ficam em R$ 1.008,90. Ap\u00f3s o pagamento desta primeira mensalidade, teremos:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">R$ 201.780,00 \u2013 R$ 1008,90 = R$ 200.771,11<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo pagando a primeira parcela, o novo saldo devedor ficou maior do que o normal, que deveria ser de R$ 199.000,00. O reajuste ocorrer\u00e1 em todos os meses, at\u00e9 que a obra seja finalizada, ou o saldo seja quitado.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quais os tipos de INCC?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como j\u00e1 comentado, essa taxa \u00e9 divulgada em tr\u00eas tipos que s\u00e3o muito importantes. A diferen\u00e7a entre eles \u00e9 basicamente o per\u00edodo de coleta dos dados.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">INCC-DI (\u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o \u2013 Disponibilidade Interna)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta se refere \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos custos presentes na constru\u00e7\u00e3o civil em um per\u00edodo que abrange o primeiro e o \u00faltimo dia do m\u00eas de refer\u00eancia. Sua composi\u00e7\u00e3o est\u00e1 em 10% do IGPI \u2013 DI (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Disponibilidade Interna).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">INCC-10 (\u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o \u2013 10)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta, corresponde ao c\u00e1lculo referente \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos custos presentes na constru\u00e7\u00e3o civil. O \u00edndice \u00e9 compreendido entre os dias onze do m\u00eas anterior e dez do m\u00eas de refer\u00eancia. Comp\u00f5e 10% do \u00edndice IGP-10 (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 10).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">INCC-M (\u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o \u2013 Mercado)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De extrema import\u00e2ncia, o \u00edndice em quest\u00e3o envolve o c\u00e1lculo da evolu\u00e7\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o civil entre os dias 21 do m\u00eas anterior e vinte do m\u00eas no qual se refere. Sua composi\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10% do IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O principal objetivo do INCC \u00e9 prover uma estat\u00edstica de car\u00e1ter cont\u00ednuo, sendo este o \u00edndice acumulado que se mede de maneira mensal entre o primeiro e o \u00faltimo dia de cada m\u00eas civil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem optar por uma entrada com o financiamento do valor restante, o INCC ser\u00e1 incidido sobre todo o saldo devedor, at\u00e9 o quitamento total. Logo, o valor do montante final do im\u00f3vel n\u00e3o ser\u00e1 o mesmo da assinatura do contrato de compra e venda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 muito importante para o comprador estar atento a este detalhe, pois esta altera\u00e7\u00e3o nos valores pode pegar muitos de surpresa, uma vez que, caso n\u00e3o se planejaram para incluir essa cobran\u00e7a em seus or\u00e7amentos podem ter dificuldades em seu pagamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea est\u00e1 em busca de um apartamento ideal, conhe\u00e7a os empreendimentos Rottas Construtora e Incorporadora. Converse com um dos nossos consultores que est\u00e3o de plant\u00e3o no WhatsApp e conhe\u00e7a as vantagens e qualidades de nossos empreendimentos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Leia tamb\u00e9m: <\/span><a href=\"https:\/\/rottasconstrutora.com.br\/rottas\/como-o-subsidio-habitacional-contribui-para-o-seu-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descubra como o subs\u00eddio habitacional contribui para o seu financiamento<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoje o nosso blog chega com uma super dica, entenda o que \u00e9 INCC e como funciona essa conta. J\u00e1 passou por aquele susto quando chega a parcela do seu im\u00f3vel adquirido, com um valor a mais do esperado? Eis que o INCC \u00e9 apresentado a voc\u00ea, mas como? 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